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足彩滚球软件哪个好-股东户数锐减7.98% 中南建设不受市场待见的三宗罪 教育

 作者:匿名 2020-01-11 16:52:39 阅读量:3845

足彩滚球软件哪个好-股东户数锐减7.98% 中南建设不受市场待见的三宗罪

足彩滚球软件哪个好,又有大批股东出逃,江苏中南建设集团股份有限公司(下称“中南建设”,000961)在10月10日发布的公告中披露,截至2019年9月30日公司股东户数为3.41万户。

据了解,在A股上市公司中,股东户数在3万至4万户之间的公司占据18%,股东户数超过4万的公司占比超过60%,可见在大部分投资者的眼中中南建设并非最佳选择。

另外,查阅中南建设上期(8月30日)股东户数,会发现新一期较上期减少2955户,减幅为7.98%。

即这7.98%的股东大多是在9月份期间出逃的。对此,有专家表示“这与中南建设在8月底发布的中期业绩报告有关。”

一,毛利遭质疑

商人的目标是逐利,投资上市公司无非是为了赚钱,然而中南建设多年规模增长,毛利却往下走的“毛病”一直被市场所诟病。

在中南建设发布2019年半年报之前,不少投资者对中南建设的利润上涨抱有希望,选择在发报之前买入中南建设。

但中南建设的中期业绩让这群投资者大失所望,据2019年半年报显示,中南建设报告期内的毛利率为19.91%,与上年同期相比下降2.31个百分点,其中地产业务毛利率23.4%,同比下降0.95个百分点。

而由于毛利率的下降,也导致中南建设上半年权益净利润率同比去年下降了0.43个百分点。

另外据半年报显示,期内中南建设的净利润为13.12亿,虽然对比2018年同期的9.27亿元有所上涨,但是对比233.21的营业收入,13.12亿的净利润显然略少。

据半年报显示,在三费支出方面,中南建设的销售费用同比增长40.56%,管理费用同比增长32.27%。作为一家“名”中带有建设的房企,对三费支出的掌握如此之差,也能理解为何市场对这家企业不待见。

二,维权不断,逆市之中无标杆产品

在中南建设的介绍中表示,这是一家以房地产开发及建筑施工为主业务的企业。

而在中南建设方面也曾多次强调:“房子是用来住的、不是用来炒的”理念是个长期过程,在未来相当长的时间里,国家房地产调控的方向不会改变。公司积极顺应国家政策方向,坚持自主需求的主流产品定位,及时调整不同区域的投资力度和投资节奏,适应市场环境的变化。同时,贯彻快速周转、低成本、差异化战略,不断提高产品质量,提高抗风险的能力。

但言易行难,中南建设在现实中的操作并非如其所言。

虽然在一些搜索引擎平台中,中南建设业主维权发生的新闻已经被全方位屏蔽,但是举头三尺有神明,业主的对中南建设的控诉还是得到了媒体的回应。

拿中南世纪城系列产品为例,这个系列按照已经成为中南的坑。

海先生是江苏盐城的购房者,曾于2018年5月份在盐城中南世纪城8期购买了商铺,购买时销售人员曾口头答应消海先生说:商铺前面是有停车位;商铺前面的绿化带会帮其弄掉,而如今绿化带长有五六米高,直接遮盖住商铺;商铺跟别墅区有通道,小区开南大门)。

而如今中南世纪城强行要求消费者拿房,但中南世纪城当初给我们消费者的去除绿化带承诺均未落实,海先生等消费者向相关部门投诉有两月有余,均未给予处理。现中南世纪城房产公司存在虚假销售,中南世纪城房产公司要求我们强行拿房,并缴纳物业费、装修保证金以及其他费用,海先生表示,“目前其投诉无门,因有绿化带阻隔未来生意肯定不好,也不好出租,多年的积蓄可能要打水漂了。

另外,有业主控诉,昆山中南世纪城精装房交付质量太差,而当业主投诉到房管部门后,得到的回复是“该项目的备案为毛坯,无权管理精装质量问题。”

业主哭着说,“备案是毛坯房,开发商却在隐瞒的情况下按精装房销售,这是什么操作?”

而在泰兴,一买了泰兴中南世纪城11层顶楼的精装修房子的业主表示,“虽然中南房子质量差早已在泰兴出名,因看中房子的套型和装修风格,认为房子质量会越来越好。可事实就是事实,理想很丰满,现实很骨感,阴天屋内在哗啦啦地流水,在一楼售楼处的客服等了一个小时等来了负责工程的某工,说要等排查,发现渗水问题是数月前的事情,那时候还相信中南能解决好,可如今是渗水依旧大面积渗水,更是出现严重的漏水,这样的房子已经严重影响了日常生活。”

“中南如此忽悠老百姓,精装修样板房和实际交户的差距太大,房屋出现漏水渗水问题,出售的车库只开具收据,寄到业主家的通知书不盖公章,业主到了要先交钱,不能验房。”该业主透露道。

对此,有专家表示,“在财报中可以看出中南建设的利润低源于三费支出过高,但花了这么钱还盖不出好房子,中南有愧建设两字。”

对此,中南建设房子质量的根究,我们可以从中南建设的建造速度中窥见一斑。此前有知情人透露,中南的主力宣传系列吴江中南紫云集房子的工地在只搭建脚手架不浇灌钢筋混凝土就开始出售。

据该知情人表示,今年6月21号,该项目的地基刚出地面,到了6月23号便围起了绿网,到了6月27号该项目的销售便开始发布选房流程。如此快速的基建速度让不少购房者担心花费全家积蓄买来的房子质量差希望能引起政府关注。

另外,吴江中南紫云集近期被业主控诉“坑骗老百姓钱,非法融资,开盘不公平公正公开,全部内定房源。”

据透露,该项目7月份一期开盘陪跑,诓骗二期全款可以指定房源落位,在还没有取得预售许可证的情况下,就让业主转50万现金,长达一个多月之久,二期快开盘时其实都已经内定给有关系的人,本就买不到房,居然销售开盘前还欺骗购房者继续冻结200万资金转账房款预约金,购房者为了买房,跟亲戚朋友借全款,没办法,结果还是全程哄骗我们说可以落位,开盘前一天跟业主表示讲不可能买到,说是全部内定给关系户了,就更别提贷款的客户们了,真正有需求的老百姓买不到房。

众所周知,目前房地产粗放暴利的时代已经过去了,不少房企都在拼产品力、拼品牌拼口碑、启动精细化运营,而在此情况之下,中南建设还在玩多年前高周转的那一套,还玩不转,不被市场看好也在情理之中。

三,管理层动乱

7月之时,仅次于中南建设董事长陈锦石的二号人物鲁贵卿离职,鲁贵卿曾任中国建筑第五工程局有限公司董事长、总经理,中国建筑股份有限公司总经济师,而与鲁贵卿同时离职的还有负责财务板块,任中南建设财务总监、中南控股集团财务负责人孙三友。

此外,中南置地营销副总裁甘玫离职;负责融资工作的中南建设副总裁罗俊离职;中南置地广深区域总裁白皓离职等知名地产经理人先后离职。

而到了今年9月中南的战略管理中心负责人王亚军离职。

而对于高管不断离职的原因市场上的反应是,“中南业绩增长慢被多家房企赶超、实现盈利能力差,多年利润增长缓慢。”

值得一提的是,在2017年鲁贵卿、陈凯先后加入中南后被业界认为中南同得卧龙凤雏将起飞,但从近两年的业绩情况来看,两名大将并未替中南实现高质量的增长。

并且随着成绩不见起色,央企出身的鲁贵卿与在民企打拼多年的陈凯风格不同也导致中南战略时常变动,而导致鲁贵卿离开。

曾有古人云攘外必须安内,如今时常如此艰难,中南建设却高管变动不断,内部管理架构极其混乱,在他家房企体系建设完善建立堡垒抵御行业寒冬之时,中南却依然没“安稳”下来,因此市场对这家“动乱”的房企不待见,也是一原因。

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